2016深圳学位房最新价格多少钱一平？罗湖名校学区旧房卖到8万/平
时间:2016-11-07 20:54:02
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2016年积分：150多分
升学率：23.6%（四大名校）、38.29%（八大名校）
师资：共有教职员工154人，其中高级教师57人，拥有硕士研究生学历的15人，拥有双学士学位的3人，具有本科学历的127人。
生源：地段生；3+3超常班、3+2实验班（招收各地优秀学生）
△学区热点楼盘划分地图
学区房情况：周边是田贝-水贝珠宝城，学区房范围划到水贝一路。划片小区有40多个，但在售房源较少，整个片区小户型房源可能不到50套；学位比较紧张，至少得提前3年买。
整体均价在6-7万/平，其中成交活跃的都是小户型，楼盘主要有金丽豪苑，愉天小区，马古岭，阳光天地等。
因为是名校学区房因此成交比较稳定，整个片区此前每月至少几十套成交。此外这边投资客比较活跃，之前炒得比较热的太子道（鹏大厦）和天粹（金丽豪苑）都是投资公司包装的旧房，数量不多，定价也比周边高。因此推出时也带动了周边二手房的成交，9月份有些小区成交量翻番。
△片区热点楼盘情况
学区房实探
1.金丽豪苑
1998年的房子，里面比较破旧，户型选择性较多37-101平。目前在售的41平 310-320万，57平390-410万。
楼校长分别看了两套：41平1房户型基本没啥隐私性可言，并且没有阳台，不过采光不错。
还有一套是57平2房，其实多出来的那个小房间是阳台隔出来的，只能放一张很小且不规则的床。
2.愉天小区
又是一个很旧很破的楼梯房小区，每一层有10多20户。但单价很高，差不多7-8万/平。（没错，比旁边的金丽豪苑还贵）小户型很多，因此总价低门槛也低。
楼校长看的这套是35平1房1厅，阳台很大。总价265万，租金能租到2500元/月左右。
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