深圳楼市出2大调控 房贷收紧营改增细则出炉
深圳楼市调控二： 营改增细则出炉：不足两年全额征收5%
3月24日下午，国家财政部、国家税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》，公布了相关细节。
就深圳来看，《通知》表明，深圳等四个一线城市的个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。此次营改增细则实质上与之前所实行的营业税政策征收额并无差别，所以，对深圳等一线城市影响不大。
据了解，二手房交易中，营业税一直是5%，营业税及附加税才是5.6%。营改增后未满2年的房子交易时的税费可能将有所降低。比方说一套价值300万元的房产，营改增前营业税及其附加税共需缴纳300万×5.6%=16.8万元，而实行营改增后，如果只需要缴纳增值税，也就是300万×5%=15万元的费用，可以省下1.8万元的费用。但因为深圳具体抵扣细则尚未公布，所以以上税费可能与实际情况有一些出入。
而非普通住宅哪怕满2年也需要缴纳增值税。如福田区一套买入价2000万元，出让价3000万元的非普通住宅，就需要缴纳（3000万-2000万）×5%=50万元的增值税。
深圳普通住宅定义
根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，深圳现行享受优惠政策的普通住房价格标准为：
罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。
深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。
