4月1日起深圳房产交易评估价上调 二手房交易成本提高
为何要调整房产评估价？是常规“动作”
至于此次调整的原因，市房地产评估发展中心专家表示，这是根据房地产市场变化情况进行的例行更新。
自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二三季度。在此背景下，房产评估价上调势在必行，调整后房产交易评估价也会更贴近市场情况。每一次评估价的调整都执行“一房一价”，按照不同片区、不同楼盘来进行，此次评估价更新对这些实际情况都有不同程度地反映。
据悉，深圳二手房交易按照评估价征税始于2011年7月11日，当年，为打击投资炒房和买卖双方通过签订“阴阳合同”逃税的行为，深圳出台“7·11”文件，要求按评估价征税，此举当年对稳定房地产价格起到重要作用。2013年，深圳市评估中心首次推出房产评估价格咨询服务，最近3年，该中心依据房地产市场变化进行例行更新，调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。此次调整相距上次仅隔半年时间，是时间间隔最短的一次。
调整房产评估价深圳楼市有何影响？
二手房成交量或迅速下滑
此次房产交易评估价上调会对市场造成怎样的影响？专家介绍，此次调整看似常规，实则威力不小，它通过增加房产交易税费，提高买房和投资成本，从而抑制炒房。
根据深圳中原地产监测，过去几周，受4月1日房产交易评估价大幅上调和预期楼市调控新政收紧的影响，一度出现大量客户集中过户的现象。目前，这些刺激因素已经失效，二手房成交量将逐渐回落。另外，在“3·25”楼市调控新政影响下，目前市场的观望情绪较重，影响了购房需求的释放，房价也开始出现盘整，而这又将进一步提升观望情绪，打击短线投机客，预计二手房成交量将迅速下滑。
各方反应
市民杜女士：税费增加后，卖方必然会把这部分税费转嫁到买方身上，从而抬高了房价，增加买方购房成本，议价空间收窄，买方购买欲望会有所减弱。
地产中介置业顾问林先生：除了银行利率、信贷收紧外，税费增加也会对楼市产生明显的影响，属于较有杀伤力的政策工具。二手房评估价是二手房征税的税基根据，上调评估价意味着变相加税，增加“炒房客”短期炒房的购房成本，起到抑制炒房的作用，对二手房成交也会造成不利影响。
