深圳土地使用权续期1种情况可免续地价 政策正研究
关于深圳土地使用权续期政策，1种情况可免续地价，即1995年9月18日前与市规划和国土部门已签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延。针对1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳正在研究制定相关政策。
最近几天，关于住宅土地使用年限到期之后，应该如何续约的问题，引起了全国范围的关注。
昨日，市规土委针对土地使用权到期后如何续期的问题，做出了进一步说明。据悉，1995年9月18日前与市规划和国土部门已签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延。
土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。
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土地管理制度经历三次变革
据了解，深圳市土地管理制度经历了三次变革。
1988年，《深圳经济特区土地管理条例》出台实施，条例明确特区国有土地实行有偿使用和有偿转让，有偿出让国有土地使用权可采取协议、招标和公开拍卖三种方式，土地使用年限根据实际需要确定，但不得超过50年。
1994年，《深圳经济特区土地使用权出让条例》实施，条例规定土地使用权最高使用年限为50年。
1995年9月15日，深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例）第十一条，作如下修改：“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行。”
一种情况可以免交延期费用
市规土委有关负责人表示，有一种情况可以免交土地使用延期费用。即1995年9月18日前与市规划和国土部门已签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延。
1996年，深圳市政府依据市人大决定，发布了《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告规定：凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
