深圳试水商品房现售 对深圳房价将有什么影响？
深圳将在全国率先试点商品房现售制度，即取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。目前，首个试点项目落地龙华。那么，试点商品房现售制度对深圳房价有何影响呢？
昨日，深圳市规划国土委发布重磅消息：深圳将在全国率先试点商品房现售制度。这意味着，未来市民在购买新房时，开发商将不能采取“期房”预售方式，而只能采取“现房”销售。
目前，首个试点项目落地龙华。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这是深圳进一步调控楼市的举措，目前深圳楼市供需失衡，土地供应极其稀缺。采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。
深圳试水商品房现售
深圳是国内最早实施商品房预售制度的城市。由于被房地产企业普遍采用，因此被广大市民熟知，俗称“期房”。
而目前，深圳正在推进商品房现售试点项目落地。4月26日，市土地房产交易中心公布一则土地出让信息，出让位于龙华新区民治办事处的一宗土地，土地用途为“二类居住用地+商业用地”，该宗地为我市商品房现售的首个试点项目。据悉，该宗土地于6月2日开始最终竞价。根据出让条件，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
持续了22年之久的预售制度为何会发生新的改变？
据市规土委解释，在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应、满足群众住房需求，在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。但在实践中，也出现了一些问题，例如“货不对板”“虚假宣传”“质量瑕疵”等，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益，影响了社会稳定。因此，为了进一步规范我市房地产市场，促进房地产市场健康有序发展，我市在探索商品房预售制度的改革上先行先试，开展商品房现售试点。
对试点项目，市规土委将进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。目前，我市仍按照国家和省市商品房预售制度的相关规定开展商品房预售审批工作。
对深圳房价有何影响？
如果说前段时间的调控是在需求端发力、给购房去杠杆，那么现售制就是在供给端发力，给房产开发去杠杆。
