深圳二手房套均总价达399万元 下半年或再涨5%-8%

深圳房价越来越高，刚需能买得起的房子也越来越小。Q房网.深圳宝安A区营业副总董强也表示，龙岗区作为供应大区，也是房价洼地，随着东进战略的加速推进，龙岗房价涨幅必定会跑赢大市。

深圳房价越来越高，刚需能买得起的房子也越来越小。据Q房网数据研究中心提供的数据，2011年至今，深圳房产套均总价已经从129万元上升到了399万元，整体翻三倍，涨幅以近两年最为明显。而在上半年成交的所有房屋中，小户型占比超过七成。

上半年深圳二手房套均总价跃至399万元

有楼盘半年涨价73.63%

受新政影响，2016年上半年，深圳全市二手住宅共成交59337套，环比下跌11.23%，同比下跌1.76%；成交面积493.76万㎡，环比下跌11.20%，同比下跌2.76%。但是，价格依旧环比上涨了16.47%，达到48078元/㎡。在各片区中，又数新安片区环比涨幅最大，达27.73%，其次是东门、布吉和人民南，环比涨幅两成以上；蛇口片区涨幅偏弱，仅6.33%。与去年同期相比，涨幅更为明显，其中新安上涨70.93%，涨幅过半的还有民治、布吉、龙岗中心城和西乡。

具体到项目，在成交量 TOP100 楼盘中，有13个项目半年房价涨幅超30%，近40%的项目半年房价涨幅超20%。其中，龙岗中心城的振业宝荷城项目涨了73.63%。宝安恒丰公寓上涨69.37%，11号线周边楼盘最高涨32.84%。

单价连连上涨，购房门槛进一步拔高。2011年初，深圳二手房套均总价约为129万，经过暴涨之后，如今已经跃至399万，整体翻三倍。在2016年上半年成交的房屋中，占比最大的总价段是200-300万，成交占比25.41%；其次是300-400万，占比20.24%；500万以上占比20.22%。

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