2016上半年50主要城市拍出200余宗“地王”
时间:2016-08-15 10:02:23
作者:网络投稿
据新华社电一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。
热点三
楼市调控是否更严？
二线城市南京和苏州日前相继出台楼市调控政策，欧阳捷表示，二线热点城市出台调控政策，目的是解决房价过快上涨的问题，同时控制地价的快速上涨，两者相辅相成。
中国房地产协会原副会长朱中一也表示，中央提出抑制资产泡沫，预示着热点城市将严格实施差别化的住房信贷政策，以抑制房价、地价非理性上涨。
不过，此前合肥等城市的限贷政策被称为“最严楼市限贷”引发争议，有人认为行政手段干预过多。顾云昌认为，限购、限贷等政策是不得已而为之，是短期行为。
“当市场下行了，这些政策也没必要再执行。”顾云昌说，房地产市场还是应回归市场手段来调控，行政手段为辅。
热点四
杠杆风险到底大不大？
“中国居民购房加杠杆的速度过快。”中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松在论坛上说。
巴曙松表示，从他的研究来看，我国居民购房杠杆率从2005年的17．1％猛增到2015年的39．9％，2016年这个数字估计会上升至44％。每一轮房价的上涨，都伴随着居民购房杠杆率的提升。
“通过交易杠杆大致评估后发现，新增的房贷销售比处于高位，上涨空间有，但不宜有太乐观的预期。”巴曙松说，中国的新增房贷的销售比从2011年以来持续上升，2016年上半年高达43％，而50％左右被认为是居民新增房贷销售比比较高的水平。
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